Kesempatan emas memiliki properti multifungsi bernilai investasi tinggi di kawasan Bandung Timur. Dijual 1 unit rumah tinggal yang berada di posisi hook (2 muka Di Riung Bandung), lengkap dengan 3 unit pintu toko siap pakai yang menghadap langsung ke jalan lalu lintas aktif warga komplek Riung Bandung.

Properti ini sangat ideal bagi Anda yang mencari hunian nyaman sekaligus tempat membuka usaha mandiri, maupun investor yang ingin menikmati arus kas rutin (passive income) dari hasil sewa toko setiap tahunnya.

Spesifikasi Utama Properti

• Luas Tanah (LT): 180 m²
• Luas Bangunan (LB): 180 m²
• Posisi Bangunan: Hook / 2 Muka
• Kamar Tidur: 2 Unit
• Kamar Mandi: 1 Unit
• Fasilitas Rumah: Ruang Tamu, Ruang Keluarga Luas, Dapur Bersih, Carport 1 Mobil, dan Taman Depan
• Keamanan: Pagar Besi Kokoh dan Dinding Tembok Keliling
• Fasilitas Komersial: 3 Pintu Toko (Ukuran masing-masing @3,6 m x 3,6 m) dengan rolling door
• Legalitas: SHM & IMB/PBG Lengkap (Siap Balik Nama / KPR)

Potensi Usaha & Pendapatan Sewa Toko

Keberadaan 3 pintu toko di jalur utama komplek memberikan fleksibilitas tinggi bagi pemilik baru:

• Potensi Nilai Sewa: Rp 12.000.000 – Rp 15.000.000 / toko / tahun.
• Total Passive Income: Berpotensi menghasilkan Rp 36.000.000 – Rp 45.000.000 per tahun jika ketiga toko disewakan.
• Jenis Usaha Cocok: Agen ekspedisi/logistik, laundry kiloan, minimarket/sembako, klinik/apotek, kuliner take-away, atau barbershop.

Selling Point Wilayah (Riung Bandung & Saluyu)

• Pasar Warga Sudah Terbentuk (Captive Market): Terletak di jalur perlintasan aktif pemukiman padat penduduk, memastikan visibilitas tinggi untuk toko.
• Akses Transportasi Cepat: Terhubung dekat ke jalan arteri utama Jl. Soekarno-Hatta (Bypass Bandung), Stasiun KRL/Kereta Cimekar & Gedebage, serta akses Tol KM 149.
• Dekat Pusat Komersial Baru: Hanya beberapa menit berkendara menuju kawasan mandiri Summarecon Bandung (Summarecon Mall Bandung), Metro Indah Mall (MIM), dan Pasar Induk Gedebage.
• Fasilitas Umum Terpadu: Dikelilingi fasilitas kesehatan ternama (RS Al Islam, RS Edelweiss), pusat pendidikan (SD, SMP, SMA, dan kampus UIN Sunan Gunung Djati), serta minimarket dan sarana ibadah.